☉ 图文／易居克而瑞深圳区域
8月，深圳第二批集中供地又重新挂牌出让，还是熟悉的22宗宅地，供应总建面约279.92万㎡，起始总价达421.98亿元，但新的是土拍新规创新式变革，其中最大亮点是“房地联动”；此外，除南山西丽地块和龙华观湖地块仍是全年期自持租赁住房，其他地块也都公告了竞全年期自持租赁住房最高限制面积。本月成交3宗商办地，成交总建面约51.73万㎡。
从市场方面来看，深圳商品房供应有所下降但仍趋于平稳，共11个项目取得预售证，总供应面积为62.75万㎡，其中10个均为住宅项目。深圳商品住宅新增供应51.53万㎡，成交69.48万㎡，成交大幅上涨，呈供不应求现象。从开盘量来看共7个项目入市，6个住宅，仅1个商务公寓项目，整体去化较为一般。迎“金九银十”传统旺季，房企步入抢收战阶段，加快推货节奏，蓄势待发。
政策&市政规划（2021.8）1、深圳发布公积金管理条例征求意见稿
2、国务院公布《建设工程抗震管理条例》
3、深圳住房租赁补助标准有变，城中村项目提高
4、住建部发文“防止大拆大建”
5、深圳土拍规则变了!深圳第二批集中供地再度挂牌
6、光明“十四五”规划发布
8月共监测到7个项目开盘，其中6个住宅，1个商务公寓，共推售4027套房源。其中【云科府】、【华房山水华庭】、【恒大悦玺大厦】、【满京华云曦花园】为纯新盘首开。大多都是下半月入市，客户有所分流，整体去化较为一般。
8月，深圳22宗宅地重新挂牌出让，新增多项创新规则，其中最大亮点是“房地联动”。深圳3宗商办地均是零溢价率成交，成交总建面约51.73万㎡。8月深圳商品房供应面积为62.75万㎡，同环比均下滑。成交面积约72.07万㎡，同环比均上涨，涨幅分别为36.4%、93.7%。商品房共成交7163套，其中普通住宅共5904套。成交均价84487元/㎡，同比上涨55.6%，环比上涨39.9%。
根据市场数据监测，8月深圳商品房共有11个项目取得预售证，共新增6087套，总供应面积为62.75万㎡，其中10个为住宅项目，共4842套房源。
本月商品住宅新增供应面积51.53万㎡，成交面积69.48万㎡，供求比为0.74。成交均价85211元/㎡，环比上涨39.1%，整体均价上升至近一年最高。从各区供应成交数据来看，南山区仍是主力成交区域，环比上涨明显，本月成交28.57万㎡，成交主力项目为【华润城】。
成交结构分析
本月成交90-120㎡面积段产品占比大幅上涨，占比达52％，成交主力项目为【华润城】，其次是70-90㎡面积段，占比达15％。
本月成交总价段在1000万元以上产品占比最大，达到41%，成交主力项目为【华润城】，其次是700-1000万元产品，占比达18％。
销售排行榜TOP10
根据CRIC网签数据统计，本月深圳商品住宅TOP10共计4409套成交，总销售面积达49.21万㎡，销售金额达458.95亿元，【华润城】夺得销售双榜榜首。
02商办市场
8月深圳办公新增供应5.17万㎡，主力供应项目为【深汕绿地中心】。市场成交持续下跌，成交面积2.04万㎡，环比下跌26.7%，共成交167套；成交主力项目为【合景同创广场】。本月成交均价60416元/㎡，环比上涨22.5%。分区域来看，南山区成交最多，达0.57万㎡，共成交45套。
8月商业新增供应6.05万㎡，成交面积0.55万㎡，供求比为10.9；成交主力为【华润置地公园九里花园】。本月深圳商业成交均价82221元/㎡，环比上涨27.9%。分区域来看，光明区成交最多，达0.17万㎡。
节选【克而瑞深圳楼市2021年8月刊】